Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, großzügig geschnittene, 5 Zimmer Maisonette – Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in zentraler Lage von Dreieich-Götzenhain. Sie besticht durch enorm viel Platz, ihren gut durchdachten Schnitt und ihre insgesamt gehobene Ausstattung. Neben Lichtdurchfluteten, großen Räumen, bietet sie den Käufern sehr attraktive und individuelle Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 160 qm bietet diese zum Verkauf stehende Wohneinheit mehr als ausreichend Wohnraum auf zwei Etagen sowie zwei großzügige Dachterrassen. Durch den einmaligen, unverbaubaren Blick über Götzenhain, hat man das Gefühl in der Natur zu leben und kann diese auch genießen.
Die durchdachten Grundrisse der beiden Etagen bieten für Familien mit Kindern ausreichend Platz.
Selbständige Paare oder auch Singles, die Bedarf für Büroflächen oder komfortable Homeoffice-Arbeitsplätze schätzen, finden mit dieser Wohnung die richtige Kombination aus wertigem, großzügigem Wohngefühl und Arbeit. Aufgrund der Größe und Zimmerzahl ist die Wohnung auch hervorragend für Platzintensive Hobbys geeignet.
In der Hauptetage der Wohnung empfängt Sie, ausgehend vom Flur, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ersten Dachterrasse. Eine separate, gehoben ausgestatte Küche mit Durchreiche in den Essbereich, ein kleines Tageslichtbad mit WC und Dusche für Gäste oder Kinder sowie zwei weitere Zimmer komplettieren diese Etage. Wer eine offene Küche schätzt, kann diesen Wunsch mit geringem Aufwand umsetzen. Diese Etage lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Familie, Freunden und Gästen und zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre rund um den Kamin oder auf der Dachterrasse ein.
Über eine schöne Wendeltreppe mit massiven Holztritten erreichen Sie die oberen Wohnräume im Dachgeschoss. Dieses bietet neben einem lichtdurchfluteten Atelier, das auch als Bibliothek, Lounge oder Ankleidebereich genutzt werden kann, eine weitere, große Dachterrasse, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Hochwertige Fliesen, vergoldete Armaturen, eine weitere Duschkabine und eine versenkte Eckbadewanne prägen dieses exklusive Badezimmer.
Alle Wohnräume sind mit moderner Technik und Echtholzparkettböden, inklusive Fußbodenheizung, ausgestattet.
Weiterer Komfort bietet der im Haus vorhandene Personenaufzug und verbindet die Wohnung mit dem Eingang, der Tiefgarage und den Kellerräumen.
Selbstverständlich gehören zu dieser Immobilie ein eigner, abschließbarer, gemauerter Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Unser Angebot ist für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger gleichermaßen ideal geeignet, da die Vermietungen in der Vergangenheit problemlos möglich waren.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann mit geringem Renovierungsaufwand zeitnah schnell bezogen werden.
Ausstattung
– 2 Bäder
– 2 Dachterrassen
– Kamin
– Echtholzparkettböden mit Ausnahme in Küche und Bäder
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden an den großen, bodentiefen Fensterelementen
– 2 Tiefgaragenstellplätze, nebeneinander liegend und können optional für je EUR 15.000 hinzu erworben werden
Lagebeschreibung
Makrolage
Die Stadt Dreieich liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, im Landkreis Offenbach in Hessen, ca. 15 KM südlich von Frankfurt am Main. Sie ist mit über 42.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen. Die Infrastruktur und das Wirtschaftswachstum in Dreieich sind ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und alle weiteren Schulformen, einschließlich einer internationalen Schule (Strothoff International School), sowie eine Musikschule sind vorhanden. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen kleine und großen Fachgeschäfte und Kaufhäuser sowie sämtliche bekannten Vollsortimenter, wie z.B. Aldi, Lidl, Rewe, etc.
Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, unterschiedlichste Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in attraktiven Hallen- u. Außenplätzen runden neben dem Freibad und Hallenbad die Attraktivität der Stadt Dreieich ab.
Neben einer hervorragenden ärztlichen Versorgung bietet die Stadt Dreieich u.a. durch die Ummantelung von Wiesen und Wäldern wunderschöne Naherholungsziele.
Durch die zentrale Lage ohne Fluglärm ist die Stadt Dreieich privilegiert. Sie zählt mit ihren 5 Stadtteilen zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen zu den BAB-Anschlüssen der A 3, A 5 und A 661 bieten eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Offenbach, Mainz und Darmstadt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Die Innenstadt von Frankfurt am Main liegt
rund 15 km, der Frankfurter Flughafen ca. 20 km entfernt.
Mikrolage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dreieich-Götzenhain, einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnlinien verbinden die Stadtteile in Dreieich mit Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Haltestationen von Bus- und Bahnlinien liegen in wenigen, fußläufigen Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sie wohnen und leben nahe der Metropole Frankfurt am Main, sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft und Natur. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl der Vereinsangebote garantiert einen hohen Freizeitwert.
Südlich befindet sich das Schloss Phillipseich mit eigener Kirche und Försterei. Ungefähr einen Kilometer nördlich von Götzenhain kann man auf dem reizvoll gelegenen Hofgut Neuhof nicht nur die Freizeit bei Kaffee und Kuchen verleben oder sich beim Spaziergang durch die Felder und Streuobstwiesen entspannen, sondern auf dem angeschlossenen Golfplatz auch sportlich erholen. Nicht zuletzt kann man von der Stangenpyramide bei Götzenhain auch eine wunderbare Aussicht auf die Skyline von Frankfurt am Main und in den Taunus genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Für eine Besichtigung ist eine nachweisbare Bonität bzw. Finanzierungsgrundlage erwünscht.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin erhalten. Sämtliche Informationen sind in ca. und ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit. Sie bedürfen ggf. einer besonderen Verifizierung. Abgebildete Grundrisse können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Evtl. abgebildeten Möbel, etc. sind im Verkaufsumfang nicht enthalten, es sei denn es ist explizit etwas anderes erläutert, wie z.B. eine vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Bilder und Grundrisse können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Irrtum, Auslassung, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
