Objektangaben

Angebot S-O-2109 Wohnfläche 255 m² Zimmer 7,0 Baujahr 1978 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Separate WCs 1 Terrassen 2

Kosten

Kaufpreis 535.000 € Courtage inkl. MwSt. 2.98 %

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Terrassenhaus in Oberreifenberg besticht durch seine ruhige Lage und enorm viel Platz. Daneben bietet es den Käufern attraktive und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über mehr als ausreichend Wohnraum auf drei Etagen, zwei große Terrassen und einen Garten in Südlage. Durch den einmaligen, unverbaubaren Blick hat man das Gefühl in der Natur zu leben und kann die Ruhe genießen, an einem Ort, den Andere zur Erholung aufsuchen.

Das Haus bietet durch seine terrassenförmige Bauweise vielfältige Nutzungsoptionen. Mit seinen durchdachten Grundrissen kann es für Familien als sehr geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten ist jederzeit möglich. Das zweite Geschoss verfügt bereits über einen separaten Hauseingang und kann somit vermietet oder auch als Ferienwohnung sowie für Büro-/Praxisflächen für Selbständige genutzt werden. Darüber hinaus wäre auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten umsetzbar. Auch besteht die attraktive Möglichkeit ein sogenanntes „Haus im Haus- Konzept“ zu gestalten; ein generationsübergreifendes Miteinander in separaten, großzügigen Wohnungen.

Das von der Straße aus zugängliche Eingangsgeschoss wurde in Fertigbauweise (vom renommierten Hersteller BayWa) errichtet, die Geschosse darunter sind in massiver Bauweise gebaut.

Im Eingangsgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur ersten großen Terrasse, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Der Eingang von der Straße ist komfortabel durch einen verglasten Windfang gestaltet. Das mittlere Geschoss, das Sie auch über einen separaten Außeneingang erreichen können, verfügt, wie das gesamte Objekt, über eine großzügige Aufteilung.

Eine Besonderheit bietet das Gartengeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Bibliotheks-/Atelierraum, der über eine Galerieebene zu begehen ist. Dieser große Raum ist auch nutzbar als Büro, Werkraum, Sport-, Yoga-, Tanz- oder Kletterraum. Herausragende Details sind die extrem hohe Decke und der direkte Zugang zum Garten.

Im Gartengeschoss verfügen Sie über einen Toiletten-Raum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Haustechnikraum. Das Haus verfügt über einen großräumigen Dachboden, alle Wohnräume sind frei von Dachschrägen. Zum Anwesen gehört eine Garage
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus
Bebaute Fläche: ca 158 qm
Bruttogrundfläche: ca. 450 qm
Lageart: Wohngebiet
Grundstücksfläche: ca. 905 qm
Terrassen: 2
Dachboden: 1
Garage: 1
Stellplätze: 2 plus 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Moderniesierungsmaßnahmen: 2004 Erneuerung Fensteranlagen in den Massivgeschossen, 2005 Heizungsanlage, 2012 Terassenbelag mit Kunststein
Anzahl Wohneinheiten: 2-3
Baujahr: 1978
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71,22 kWh/(qmxa)
Energieklasse: B-C
Energieausweisdatum: 09.11.2018
Energieausweis gültig bis: 09.11.2028
Heizungsart: Öl

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt freistehend und ruhig am Ortsrand von Oberreifenberg, einem Ortsteil von Schmitten, an einer Anliegerstraße.

Oberreifenberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im südhessischen Hochtaunuskreis und liegt in über 600 Meter Höhe.
Dieser Wohnort mit seinen knapp 2000 Einwohnern ist der größte Ortsteil der Gemeinde Schmitten (mit einer Gesamteinwohnerzahl von rund 9400 Einwohnern).

Direkt „nebenan“ liegt der höchste Berg des Taunus und einer der markantesten Mittelgebirgsgipfel Deutschlands – der Große Feldberg mit einer Höhe von 881 Metern über NN.

Die Region rund um den Großen Feldberg ist ein Paradies für Wintersportler, Radfahrer und Wanderer. Vom Feldberg erschließt sich Ihnen eine einmalige Aussicht in alle Himmelsrichtungen, die Sie jederzeit genießen können. Der Luftkurort ist für sein ausgezeichnetes Klima bekannt, eine Oase der Ruhe und als Naherholungsgebiet sehr beliebt im ganzen Rhein-Main-Gebiet.

Nur wenige Kilometer von Oberreifenberg entfernt liegen die bekannten Orte Königstein und Kronberg sowie Bad Homburg im Taunus. Hier können Sie urbanes Flair erleben.

Die Innenstadt von Frankfurt am Main liegt
rund 30 km, der Frankfurter Flughafen 35 km entfernt.

Sonstiges

Unser Angebot ist für Selbstnutzer gleichermaßen wie für Kapitalanleger ideal geeignet. Eine Vermietung ist aufgrund der hervorragenden Lage problemlos möglich.

Besichtigungen NUR nach vorheriger Absprache mit dem alleinbeauftragten Maklerunternehmen. Die Eigentümer bitten von unangemeldeten Besuchen/Anrufen abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind möglich, eine nachgewiesene Bonität bzw. Finanzierungsmöglichkeit ist jedoch Voraussetzung.
Alle Angaben wurden uns von der Eigentümerseite mitgeteilt, sind in ca. und ohne Gewähr. Sie bedürfen daher ggf. einer besonderen Verifizierung.
Bilder, Grundrisse und Pläne können ggf. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Evtl. abgebildete Möbel sind im Angebot nicht enthalten, falls nicht explizit anders erläutert.
Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Informationen und/oder des zum Download stehenden Exposé sind persönlich für Sie bestimmt und dürfen nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Erlaubnis erfolgen.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 09.11.2028 Energieverbrauchskennwert 71 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Öl Energieeffizienzklasse B Energieausweis-Baujahr 1978 Energieausweis-Ausstellungsdatum 09.11.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
71,00 kWh/(m²·a)
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