Gewerbeanwesen mit Wohnhaus sowie Ausbau- u. Erweiterungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen mit ca. 1.094 qm Grundstücksgröße besteht aus einem Wohnhaus mit angegliedertem Gewerbebau. Auf dem Grundstück befindet sich zur Straße hin ein Baufenster mit der Möglichkeit einen weiteren Baukörper in 3 vollgeschossiger Ausführung zu errichten.

Das Wohnhaus besteht aus einer Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche Bad und weiteren Räumen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Fläche dieser Wohnung erstreckt sich über die der Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist jedoch aufgrund eines anderen Schnittes und Dachschrägen nicht entsprechend der Wohnung im Erdgeschoss. Die Grundfläche beläuft sich nach Abzug von Schrägen und Wänden ggf. auf ca. 100 qm. Eine Wohnflächenberechnung hierfür müsste mangels Dokumentation durchgeführt werden.

Im Kellergeschoss ist ein teilweise zum Wohnraum ausgebauter Keller. Diese Soutterain-Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit ca. 73 qm. Daneben befindet sich ein weiterer Kellerraum mit ca. 69 qm und WC. Dieser kann ideal als Lager, Partykeller oder Hobbykeller genutzt werden.

Angegliedert an das Wohnhaus befindet sich eine Halle mit Rolltor und einer dahinter errichteten Büroeinheit / Wohnung mit 2 Zimmer, Küchenbereich und Bad. Daneben wurde in Rohbauzustand ein Bürotrakt errichtet. Dieser besteht im Erdgeschoss aus großzügigen Büroräumen, getrennten WCs und Duschbereich mit insgesamt ca. 93 qm Büro- u. Nebenfläche. Das Obergeschoss ist aktuell ein großer, nicht ausgebauter Raum, der entweder als Lagerfläche oder nach Wünschen der Nutzer entsprechend unkompliziert ausgebaut werden kann. Die Fläche im OG des Bürotraktes beläuft sich auf ca. 100 qm.

Die gesamte Gewerbefläche beläuft sich aktuell für den Hallen- und Bürotrakt auf insgesamt ca. 290 qm.

Aufgrund dieser Begebenheiten ist dieses Objekt vielfältig nutzbar und somit für eine große Käufergruppe interessant.

Das Objekt ist aufgrund des nicht fertig errichteten Bürotraktes, dem Sanierungsbedarf durch feuchte Kellerwände, etc. hoch interessant; insbesondere für Bauhandwerker.

Unser Angebot richtet sich an Gewerbetreibende, Freiberufler mit viel Flächen-bzw. Wohnraumbedarf oder professionelle Vermieter von möblierten Wohnräumen mit dem Konzept „Wohnen auf Zeit“.

Aufgrund der guten Anbindungen an die Bahn- u. Busanschlüsse sowie der Verkehrsanbindung für PKW u. LKW durch die Nähe zur Bundesstraße und kurzen Wegen zu den BAB-Anschlüssen A661, A3 und A5, ist dieses Objekt für viele Berufs-/Gewerbe-/Nutzungsgruppen geeignet.

Ausstattung

4 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad
Insgesamt 13 Zimmer
Insgesamt 4 Bäder
Gesamtwohnfläche ca. 290 qm (geschätzt)

Nachtspeicheröfen

Lagerhalle mit Rolltor
Bürotrakt in Rohbauzustand

Lagebeschreibung

Die Stadt Dreieich liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, im Landkreis Offenbach in Hessen, ca. 15 KM südlich von Frankfurt am Main. Sie ist mit über 42.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Der Verwaltungssitz befindet sich im größten Stadtteil Sprendlingen. Die Infrastruktur und das Wirtschaftswachstum in Dreieich sind ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und alle weiteren Schulformen, einschließlich einer internationalen Schule (Strothoff International School), sowie eine Musikschule sind vorhanden. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen kleine und großen Fachgeschäfte und Kaufhäuser sowie sämtliche bekannten Vollsortimenter, wie z.B. Aldi, Lidl, Rewe, etc.
Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, unterschiedlichste Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in attraktiven Hallen- u. Außenplätzen runden neben dem Freibad und Hallenbad die Attraktivität der Stadt Dreieich ab.
Neben einer hervorragenden ärztlichen Versorgung bietet die Stadt Dreieich u.a. durch die Ummantelung von Wiesen und Wäldern wunderschöne Naherholungsziele.
Durch die zentrale Lage ohne Fluglärm ist die Stadt Dreieich privilegiert. Sie zählt mit ihren 5 Stadtteilen zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen zu den BAB-Anschlüssen der A 3, A 5 und A 661 bieten eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Offenbach, Mainz und Darmstadt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Die Innenstadt von Frankfurt am Main liegt
rund 18 km, der Frankfurter Flughafen ca. 25 km entfernt.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet des Stadtteils Dreieich-Offenthal, ein begehrten und beliebter Stadtteil der Stadt Dreieich, südlich von Frankfurt am Main gelegen. Einkaufsmöglichkeiten durch z.B. einen REWE – Markt befinden sich in der Mitte des Stadtteiles.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bahn- und Buslinien verbinden die Stadtteile in Dreieich mit Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof und die Bushaltestelle liegen in max. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Bahnanbindung verbindet den Stadtteil Offenthal ohne Notwendigkeit, die Bahn zu wechseln, zu den Hauptverkehrszeiten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Sie wohnen und leben nahe der Metropole Frankfurt am Main, sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft und Natur. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl der Vereinsangebote garantiert einen hohen Freizeitwert.

Südlich befindet sich das Schloss Phillipseich mit eigener Kirche und Försterei. Ungefähr einen Kilometer nördlich von Götzenhain kann man auf dem reizvoll gelegenen Hofgut Neuhof nicht nur die Freizeit bei Kaffee und Kuchen verleben oder sich beim Spaziergang durch die Felder und Streuobstwiesen entspannen, sondern auf dem angeschlossenen Golfplatz auch sportlich erholen. Nicht zuletzt kann man von der Stangenpyramide bei Götzenhain auch eine wunderbare Aussicht auf die Skyline von Frankfurt am Main und in den Taunus genießen.

Sonstiges

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin erhalten. Sämtliche Informationen sind in ca. und ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit. Sie bedürfen ggf. einer besonderen Verifizierung. Abgebildete Grundrisse dienen nur zur Orientierung und können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen. Flächenangaben beruhen teilweise auf einer Schätzung.

Evtl. abgebildeten Möbel, etc. sind im Verkaufsumfang nicht enthalten, es sei denn es ist explizit etwas anderes erläutert, wie z.B. eine vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Bilder und Grundrisse können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Irrtum, Auslassung, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.