Objektangaben

Angebot VKHE2102 Wohnfläche 137 m² Nutzfläche 8 m² Zimmer 5,0 Baujahr 2012 Etagenheizung 1 Zentralheizung 1 Fußbodenheizung 1 Anzahl Garagenstellplätze 2 Separate WCs 1 Balkone 1

Kosten

Kaufpreis 425.000 € Hausgeld 300 € Courtage inkl. MwSt. 2.98 %

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Wohnlage in Herborn in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und optimale Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das Haust mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2012 in baubiologisch hochwertiger Massivbauweise errichtet. Im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohnung in hochwertiger, den Standard überschreitenden Ausführungen.

Unser Angebot ist für Selbstnutzer gleichermaßen wie für Kapitalanleger konzipiert und geeignet. Eine Vermietung ist aufgrund der tollen Ausstattung und Lage problemlos möglich.

Zum Verkauf stehen die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss.

Die Wohnungen bestechen durch ihre unmittelbare Innenstadtlage und durch die gehobenen bzw. Luxus-Ausstattungen sowie der barrierefreien Ausführungen. Im Objekt ist ein Aufzug vorhanden, der die Wohnungen mit dem Eingang und den Kellerräumen verbindet.

Der durchdachte Grundriss mit einer Wohnfläche von 137 qm im Obergeschoss verleiht ein großzügiges Wohngefühl.

Die Wohneinheit ist barrierefrei zugänglich und gestaltet. Damit ist sie bis ins hohe Alter ohne Verzicht auf Komfort geeignet.
Ideal sind die übereinander liegenden Wohnungen auch für Familien, da sie über ausreichend Räume und Wohnflächen verfügen und Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen.

Zusammen bieten die zwei zum Verkauf stehenden Wohneinheiten aber noch mehr. Es besteht die attraktive Möglichkeit ein sogenanntes „Haus im Haus- Konzept“ zu gestalten, mit einem generationsübergreifenden Miteinander in zwei separaten, großzügigen Wohnungen. Was früher Normalität war, ist heute eine wahre Seltenheit und viele Familien wünschen es sich, nur die eigenen vier Wände lassen das oft nicht zu. In diesen beiden Wohnungen können sich generationsübergreifend Jung und Alt nahe sein, aber trotzdem getrennt leben.

Selbstverständlich können die Wohnungen auch alleine oder zu zweit genutzt werden, als großzügig gestalteten Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Beide Objekte verfügen jeweils über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem von dort aus zugänglichen, schönen Süd-West-Balkon.

Im Obergeschoss weist die Wohnung 137 qm auf. Sie ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Studio bzw. eine Bibliothek sowie ein weitereer, neben der Küche liegender, großer Raum. Ein barrierefreies Badezimmer mit Tageslicht, bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit WC sind vorhanden. Die modern ausgestattete, exklusive Küche rundet die perfekt aufgeteilte Wohnung ab. Die Wohnräume sind mit wertvollem Echtholzparkett in Eiche ausgestattet. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die moderne Fußbodenheizung mit einer integrierten Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Dies spart Energie und komplettiert den hohen Standard der Haustechnik.

Ausstattung

Ausstattung – Die Highlights im Überblick:
– barrierefrei
– 5 Zimmer
– 137 qm Wohnfläche
– Bad mit Tageslicht, Wanne und bodentiefer Dusche
– großzügiges Gäste-WC mit tollem Waschtisch u. Badmöbel
– Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit modernen, pflegeleichten Steinplatten
– separater Kellerraum plus gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockneeraum
– Haussprechanlage mit Videokamerasystem
– Doppelgarage mit ca. 40 qm
– hochwertige Markeneinbauküche der Manufaktur Allmilmö mit Markeneinbaugeräten
– Echtholzparkett in Eiche
– helle Wohnräume mit großen, lichturchfluteten Fenstern, 3-fach verglast
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpte
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Personenaufzug
– SAT u. Kabelanschluss

Ausstattung – Allgemein:
– 2012 erbautes 3-Familienhaus in baubiologisch hochwertiger Massivbauweise
– Ausstattung und Zustand: neuwertig, gehoben bis Luxus
– Energieträger: Elektro
– 1 separater Kellerraum zur Wohnung gehörend, gemauert
– Gemeinsamer Waschraum

Lagebeschreibung

Makrolage:

Herborn liegt im Lahn-Dill-Kreis am Fuße des Westerwaldes und zeichnet sich durch eine der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands aus. Herborn gehört zum mittelhessischen Regierungsbezirk Gießen und ist geprägt von der Nachbarschaft zum Rhein-Maingebiet. Die Stadt Herborn ist ein Mittelzentrum, mit gehobenen Einrichtungen im wirtschaftlichen, kulturellen, sozialen und politischen Bereich sowie für private Dienstleistungen.
Wichtige Verkehrsachsen sind die Autobahn A 45, (die sogenannte Sauerlandlinie), Hanau – Gießen – Siegen – Dortmund mit zwei Anschlussstellen sowie die Bundesstraßen B 277 Butzbach – Siegen und B 255 Marburg – Montabaur, die sich in Herborn kreuzen. Im Eisenbahnnetz liegt Herborn an der Strecke Gießen – Siegen mit Anschlüssen nach Frankfurt und in das Ruhrgebiet. Der Standort Herborn – zwischen Siegen, Gießen/Wetzlar und Marburg gelegen, ist sehr gut erschlossen.
Herborn war bereits zweimal Ausrichter des Hessentags.

Mikrolage:
Herborn mit seinen rund 20.500 Einwohnern grenzt im Norden an die Stadt Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid (alle im Lahn-Dill-Kreis).
Das Objekt liegt in der Kernstadt mit ca. 10.000 Bewohnern in zentraler, fußläufiger Entfernung zur Altstadt.

Die Fachwerkperle an der Dill, wie Herborn auch genannt wird, lädt mit seiner historischen Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Der Wochenmarkt mit seinen regionalen Köstlichkeiten ist sehr beliebt. In Herborn gibt es neben Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie Stadtverwaltung, Ärzte, Banken, Polizei sind vor Ort. Parkplätze stehen im gesamten Stadtbereich in großer Anzahl zur Verfügung.
Kulturell hat Herborn auch sehr viel zu bieten und ist dafür über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Sei es die Kulturscheune Kusch, die Heimatmuseen mit ihren historischen Ausstellungen, die Bücherei, das Weinfest, Kinderspektakel im Stadtpark, Rockfestivals und vieles mehr, um nur Einige zu nennen.

Sport- und Wanderfreunde kommen in der Region auch auf ihre Kosten, mit den diversen Wanderwegen, Sporteinrichtungen, Freibad und vielem Mehr.
Auch bei den kulinarischen Angeboten haben sie eine große Auswahl zwischen nationalen und internationalen Restaurants.

Die Wirtschaftsstruktur in Herborn wird von einem hohen Anteil an Beschäftigten im verarbeitenden Gewerbe geprägt, wobei besonders die Eisen-, Blech- und Metallindustrie sowie der Maschinenbau, die holzverarbeitende Industrie sowie die Elektrotechnik hervorzuheben sind. Hier finden sich zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Neben dieser industriellen Prägung sind für Herborn zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen charakteristisch, die als Zulieferer zu den konjunkturabhängigen Großindustrien fungieren und eine starke Exportorientierung aufweisen. Mit einer Verkaufsfläche von 1,9 qm/Einwohner besitzt Herborn aus quantitativer Sicht eine eher überdurchschnittliche Ausstattung mit Einzelhandelsgeschäften.

Sonstiges

Sonstiges:
Besichtigungen sind möglich, eine nachweisbare Bonität bzw. Finanzierungsgrundlage sind jedoch Voraussetzung.
Alle Angaben sind in ca. und ohne Gewähr. Sie bedürfen daher ggf. einer besonderen Verifizierung.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Bilder, Grundrisse u. Pläne können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Bauausführungen können im Detail von der ursprünglichen Bau- und Leistungsbeschreibung abweichen.
Eventuell abgebildete Möbelstücke sind im Angebot nicht enthalten, falls nicht explizit etwas anderes erläutert dargestellt ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 10.06.2023 Endenergiebedarf 16 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Strom Energieeffizienzklasse A+ Energieausweis-Baujahr 2012 Energieausweis-Ausstellungsdatum 11.06.2013 Energieausweis-Jahrgang vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
16,00 kWh/(m²·a)
 
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