Objektangaben

Angebot 2311-Praxis Gesamtfläche 101 m² Bürofläche 101 m² Nutzfläche 101 m² Zimmer 5,0 Baujahr 1994 Anzahl Außenstellplätze 1

Kosten

Kaufpreis 357.500 € Courtage inkl. MwSt. 5.95 %

Objektbeschreibung

Diese besondere, zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit „Büro- / Praxisfläche“ besticht durch höchste Flexibilität, hochwertige Ausstattung und der herrlichen Lage im Zentrum von Langen, in der Altstadt.
Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten, 16 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit mit ca. 101 qm Gewerbefläche, 5 Räume, Empfangsbereich, Küche + WC ist im 2. OG gelegen und selbstverständlich auch über einen Aufzug ideal erreichbar. Aktuell ist sie als Arztpraxis vermietet.
Die ideal aufgeteilte Fläche besticht durch eine hervorragende statische Tragwerksplanung / Architektur mit der Maßgabe, weitestgehend flexibel in der Flächengestaltung agieren zu können. Aktuell besteht die Arztpraxis aus 5 hellen Räumen, Empfangsbereich, Küche + WC. Die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen hervorragenden Ausblick auf das rege Leben im Herzen der Altstadt. Der Flur-Bereich der Praxisfläche ist in Teilen komplett verglast und verleiht dieser ein besonderes, lichtdurchflutetes „Flair“.
Aktuell ist die Praxis in 5 Räume, Empfangsbereich, Flur, Küche u. WC untergliedert. Die Räume sind hochwertig ausgestattet mit belastbarem Vinylboden, elektrischen Rollläden, großen Fensterflächen und durchdachten Raumgrößen bzw. durchdachter Aufteilung.
Das Objekt wurde 1994 in moderner Bauweise mit Aufzug, Tiefgarage, hochwertigem Treppenhaus, etc. und anspruchsvoller Architektur errichtet.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

Für eine Besichtigung ist eine nachweisbare Bonität bzw. Finanzierungsgrundlage erwünscht.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin erhalten. Sämtliche Informationen sind in ca. und ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit. Sie bedürfen ggf. einer besonderen Verifizierung.

Evtl. abgebildeten Möbel, etc. sind im Verkaufsumfang nicht enthalten, es sei denn es ist explizit etwas anderes erläutert, wie z.B. eine vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Bilder und Grundrisse können ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.

Die Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis ist einschließlich der derzeit geltenden, gesetzlichen USt i.H.v. 19 %. Sie ist verdient, fällig und zahlbar vom vereinbarten, notariellen Kaufpreis nach dessen Abschluss.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Verbreitung jeder Art ist untersagt. Eine Weiterleitung bedarf der vorherigen Abstimmung mit uns und darf nur nach schriftlicher Zustimmung durch uns erfolgen.

Irrtum, Auslassung, Änderung und Zwischenverkauf, Teilverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Aufzug
– nahezu barrierefrei
– 5 Räume (derzeitige Aufteilung)
– Empfangsbereich
– WC mit getrennten Kabinen
– Küche (Einrichtung im Mietereigentum)
– großzügige Fensterflächen, teilweise
bodentief
– elektrische Rollläden
– hochwertiger, belastbarer Vinylboden
– Netzwerkanschlüsse vorhanden
– Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden
– hochwertiges Treppenhaus und
Gemeinschaftsflächen mit Granitböden

Lagebeschreibung

MAKROLAGE
Die Stadt Langen, mit seinen ca. 40.000 Einwohnern liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet im westlichen Landkreis Offenbach, einem der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
Langen ist eine lebendige, liebenswürdige Stadt mit Kultur, Tradition und regem Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl netter Restaurants findet man unmittelbar vor Ort. Die Langener schätzen, dass es trotz der Nähe zu den Flughäfen Frankfurt und Egelsbach keinen nennenswerten Fluglärm gibt. Neben einer hervorragenden ärztlichen Versorgung und eigenem Krankenhaus bietet die Stadt Langen u.a. durch die Ummantelung von Wiesen und Wäldern wunderschöne Naherholungsziele und macht Langen nicht nur hierdurch sehr attraktiv.
Die Stadt hat sich mit namhaften Unternehmen, Behörden und Dienstleistern (Volkswagen AG, Schäffler, Deutsche Flugsicherung, Paul-Ehrlich-Institut sowie viele weitere internationale und mittelständische Unternehmen) zu einem aufstrebenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum für Fach- und Führungskräfte entwickelt. Sie liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt und Mainz. Damit liegt Langen auch sehr günstig im Dreieck der vorstehend genannten Universitätsstätten.
Durch die zentrale Lage ohne Fluglärm ist die Stadt Langen privilegiert. Sie zählt zu den beliebtesten Wirtschaftsstand- und Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.
Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region. Mit den Autobahnanschlüssen (BAB A5, A3 und A661) sowie den zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen, ist Langen hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.
Die Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Mainz sowie den Frankfurter Flughafen, erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten (+/-).

MIKROLAGE
Das Objekt befindet sich in einem beliebten Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Langen in begehrter, zentraler und somit besten Lage der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Freiberufler, Kindergärten, Schulen und Restaurants inkl. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt bzw. das alte Stadtzentrum mit Kirche und Marktplatz, ist auch aufgrund der vielen, noch vorhandenen Fachwerkhäuser, sehr beliebt. Alles ist bequem und fußläufig schnell erreichbar.
Der Langener Bahnhof mit Anschluss an das S-Bahnnetz des Rhein-Main-Verkehrs, Regionalbahnen, etc. sind ebenfalls noch fußläufig erreichbar. Bushaltestationen liegen vor der Tür. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Langen mit benachbarten, Städten und Gemeinden, insbesondere mit der Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main, dem Frankfurter Flughafen, Darmstadt, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Nicht nur die Tatsache, dass es sich bei der Stadt Langen um eine bevorzugte, infrastrukturstarke Lage im Herzen des „Rhein-Main-Gebiet“ handelt, macht das Objekt an diesem Platz so attraktiv.
Über Hessen hinaus ist Langen unter anderem bekannt für sein Strandbad am „Langener Waldsee“. An diesem beliebten Badesee fällt z.B. jährlich der Startschuss zur Europameisterschaft für den Frankfurter Ironman. Neben der starken wirtschaftlichen Entwicklung tragen bekannte Veranstaltungen, wie z.B. das Langener Ebbelwoifest“, der Park von „Schloss Wolfsgarten“, die herrliche Altstadt usw., zu dem ständigen Wachstum dieser beliebten Stadt bei.
Die Stadt Langen – und somit auch diese Gewerbeeinheit in dem beliebten Wohn- u. Geschäftshaus – liegt herrlich eingebettet in eine reizvolle Landschaft und Natur.

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 24.04.2029 Energieverbrauchskennwert 138 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Heizenergieverbrauchskennwert 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Energieausweis-Baujahr 1994 Energieausweis-Ausstellungsdatum 25.04.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
138,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Heizung
138,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000