Objektangaben

Angebot 2311-RHRTOH Wohnfläche 92 m² Zimmer 4,0 Baujahr 1968 Fernheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Separate WCs 1 Balkone 1 Terrassen 1

Kosten

Kaufpreis 320.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem hochwertigen, gemütlichen Reihenhaus mit Garten – Ihr neues Familienzuhause!
in der Gartenstadt von Reutlingen – Orschel-Hagen.
Dieses Reihenmittelhaus besteht aus 4 Zimmern, die sich über ca. 92 m² Wohnfläche und 2 Etagen erstrecken.
Im Erdgeschoss werden Sie zunächst von einem hellen, offenen Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus begrüßt.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei an der Küche inkl. Einbauküche, direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Blick und Zugang auf die herrliche Terrasse und den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer.
Das Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Familie, Freunden und Gästen und zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Lassen Sie die Seele baumeln auf der Terrasse oder direkt im Grünen – in Ihrem eigenen, herrlichen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei schön geschnittene Zimmer, die Sie als Schlaf– und Kinderzimmer oder auch als Büro– und Gästezimmer nutzen können. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich auch eine Gäste-Toilette.
Dieses besondere Reihenhaus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt neben einer Waschküche über einen großen Hobbyraum mit praktischem, direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten.
Der Schnitt und die Lage dieses Reihenmittelhaus ist wie gemacht für Familien. Hier können Sie Ihren Familientraum realisieren. Aber natürlich ist dieses Reihenhaus auch für Paare und Einzelpersonen sehr gut geeignet und bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders erwähnenswert ist die vollständig entkoppelte Bauweise zu den Nachbarhäusern sowie die bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen durch neue, hochwertige Fenster und Türen und ein neues Dach mit einer 30cm starken Dämmung.

Ausstattung

– ruhige, grüne Lage
– bereits energetisch modernisiert
– hochwertige Fenster u. Türen aus 1999
– neues, gedämmtes Dach aus 2013
– eigene Garage
– eigener, separater Stellplatz in unmittelbarer Nähe
– 1 Bad mit Dusche und Badewanne
– zusätzliches Gäste-WC
– Wohnküche mit vorhandener Einbauküche
– volle Unterkellerung
– 1 großer Hobbyraum im Kellergeschoss
– sonniger Balkon in Südlage

Lagebeschreibung

Makrolage
Reutlingen ist eine große Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage von Baden-Württemberg. Die ehemalige Freie Reichsstadt und spätere württembergische Oberamts- beziehungsweise Kreisstadt überschritt 1989 die Grenze von 100.000 Einwohnern und wurde somit eine von insgesamt neun Großstädten Baden-Württembergs.
Malerisch eingebettet zwischen dem Zeugenberg Achalm u. Georgenberg liegt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alb. Reutlingen ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, unterschiedlichste Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in attraktiven Hallen und Außenplätzen runden neben dem Freibad und Hallenbad die Attraktivität der Stadt Reutlingen ab. Auch bietet Reutlingen eine hervorragende ärztlichen Versorgung u.a. auch durch das Kreiskrankenhaus Reutlingen und der Nähe zu Tübingen mit den bekannten Universitätskliniken.
Durch die zentrale Lage ist die Stadt Reutlingen privilegiert. Sie zählt mit ihren 12 Stadtteilen zu den beliebtesten Wohnorten Baden-Württembergs.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen über die B 27 zu den BAB-Anschlüssen der A8 u. A81 bieten eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten Stuttgart und Ulm. Stuttgart ist rund 35 Kilometer entfernt, den dortigen Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Tübingen mit seiner malerischen Altstadt ist ca. 15 km entfernt, Ulm rund 50 km.

Mikrolage
Der Stadtteil Orschel-Hagen liegt rund 5 km von Reutlingen entfernt. Der Stadtteil wurde 1960 erbaut und hat heute rund 7000 Einwohner. Den Beinamen Gartenstadt erhielt Orschel-Hagen durch seine vorbildliche, richtungsweisende Stadtplanung und Architektur, da u.a. viel Raum für Bäume, Hecken und Wiesen freigehalten wurde.
In Orschel-Hagen gibt es zwei Schulen, mehrere Kindergärten, ein Hallenbad, einen Polizeiposten sowie am Dresdner Platz ein Einkaufszentrum mit Arztpraxen, Logopädiepraxis, Jugendhaus, Seniorentreff, Apotheke, Banken, Außenstelle der Stadtbibliothek, privater Musikschule und diversen Läden und Gastronomie. Lokaler Sportverein ist die SG Reutlingen. Südlich des Zentrums liegen die katholische St.-Andreas-Kirche und die evangelische Jubilatskirche.
Der ÖPNV wird durch die Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft betrieben. Vom Zentrum von Orschel-Hagen bis zum Autobahnzubringer (B27) nach Stuttgart sind es circa sechs Kilometer Fahrstrecke.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 11.05.2033 Endenergiebedarf 1261 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Fernwärme Gas Energieeffizienzklasse D Energieausweis-Baujahr 1968 Energieausweis-Ausstellungsdatum 12.05.2023 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
1.261,00 kWh/(m²·a)
 
0
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100
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250
300
350
≥400